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2018-11-19 17:16 来源:百度地图

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深圳现房销售试点项目进入施工收尾阶段 楼面价直逼周边次新房

2018-11-19 20:54:32 来源:中国经济网 作者:袁恩泽 责任编辑:祥毓 字号:T|T
摘要】近日,全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳。而位于珠江口另一边的中山市,在不到1个月时间里已准备出让10幅现房出售地块,总起拍价超过48亿元。
科学技术部对外保留国家外国专家局牌子。

  关于取消商品房预售制的风声曾让业界颤抖不已,相关讨论还未尘埃落定。近日,全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳。

  而位于珠江口另一边的中山市,在不到1个月时间里已准备出让10幅现房出售地块,总起拍价超过48亿元。

  始于上世纪90年代末轰轰烈烈“房改”潮中的预售制,是中国房地产市场化改革的基础性制度设计之一,其废立与否的争论,又一石激起千层浪。

  金茂项目预计明年入市

  2018-11-19,深圳龙华出让当年的第一块商住用地(A816-0060地块),这也是深圳首宗商品房现售试点地块,一经上市即引起市场关注。按照要求,该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。

  彼时,中国电建集团和金茂联合以82.9亿元的高价拿下,楼面价高达56781元/平方米,达到了当时周边二手房如潜龙曼海宁、特发和平里等的挂牌均价,一举成为龙华最贵的地块。当时,有业内人士预测,至少要卖到8.5万~9万元/平方米才能赚钱。

  近日,《每日经济新闻》记者实地探访发现,该项目已进入施工收尾阶段,住宅楼座已全部封顶脱绿,将进入外墙装修阶段;底层商业和幼儿园基本建成,目前尚未拆掉绿网。

  记者了解到,目前项目周边二手房在售房源不少,大多是2010~2016年间落成的次新盘,单价区间在5.6万~7.3万元/平方米之间,其中2013年龙华高价地块中海锦城,紧邻着金茂府,9月份的二手房成交均价是6.7万元/平方米。

  据悉,金茂项目预计2018年年底开放营销中心,2019年现房入市。这意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先迈出一步。

  现房销售试点为什么首选深圳

  商品房预售制度最早出现在香港,于上世纪80年代末传入深圳,此后在内地陆续开花,终成今日普遍采用的一种售楼方式。

  1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验的基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前,各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至在90%以上,预售制成为国内商品房销售的主要形式。

  在房地产市场发展初期,商品房预售制度有利于加快商品房供应,满足群众住房需求,在促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。不过,由于房价飞涨、楼花炒卖严重以及期房投诉居高不下等情况不断出现,关于取消商品房预售制的呼声也越来越高。

  两年前,全国首个现房销售试点项目地块在深圳拍出时,广东省房地产行业协会会长蔡穗声曾表示,商品房取消预售制代表了一种方向,深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志,随着市场逐步走向成熟,制度上需要一些调整。

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