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2018-12-19 15:28 来源:今视网

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(编辑:袁一泓)

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银十要凉?10月过半备案房源骤减 合肥楼市提前过冬!

我要评论 2018-12-19 14:50 来源:万家房产网
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我们已经开始看到对租赁成本的接受水平发生变化。

近日,合肥仿佛一夜入冬,大街上市民开始添衣加物,瑟瑟的寒风让人有提前入冬的感觉,其实不止是天气,合肥楼市似乎也已经提前入冬……

据本站不完全统计,10月过半,合肥九区三县仅1554套房源备案,相较于9月,热度骤降!除此之外,上周仅一盘开盘,原本应该火热异常的金九银十竟如此冷寂?

10月备案的8个项目上,备案的房源量相对较多的项目是瑶海区禹洲郎溪上里相册 户型 价格 动态 二手房),备案了472套房源;备案房源量较少的项目是肥东县万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房),备案了7套房源。

备案价格方面,备案价较高的项目是庐阳区国贸天成相册 户型 价格 动态 二手房),毛坯均价23065.51元/㎡;备案价较低的项目是肥东县世宏城市广场(相册 户型 价格 动态),毛坯均价10685.42元/㎡。

中国铁建青秀城..(相册 户型 价格 动态)外,其他项目均价与上次基本持平。而中国铁建青秀城..(相册 户型 价格 动态)·清溪国际据项目上一次备案已有一年时间,均价上涨1500元/㎡左右。

十一小长假过后,预计中的备案潮并未出现。按照常理来说,金九银十为传统的营销高峰期,尤其接近年底,各家开发商也有加快去化回笼资金的需求,这一时期合肥楼市应该呈现火热的景象,但是2018年的银十却格外沉寂。

2018年上半年,合肥楼市进入到一段火热期。备案房源连续5月攀升,市区均价最高已超1.8万元/平方米,多个高价地王盘入市,限价盘快速清盘,房价也在上涨,而进入下半年,楼市似乎被透支精力。

先是7月底,“坚决遏制房价上涨”的方针的出台,再就是全国多个城市调控加码,然后金九部分高端盘公开降价引来业主维权,合肥的金九银十走得格外艰难……

不仅是合肥,“金九银十”上海楼市也出现“哑火”,从上海到杭州等城,出现了一波楼盘大幅降价优惠的小高潮。

上海宝山区招商雍和府相册 户型 价格 动态 二手房)对外的营销宣传中,9月买房可获得一辆宝马汽车或相应折现款;恒大也对旗下的不少项目进行限量折扣特价促销,折上97折,付款方式不同或可享受更加优惠的价格;保利地产也在广州等地开始促销,市区广钢新城板块的新盘,在周围房源均价在四五万之时,新推房源价格已经跌破4万,仅为38000元/平方米。

市场观察人士预计,这一现象预计将在10月继续传导,拉开楼市打折促销的序幕。

其实严格来说,市场的均价其实并没有下跌。从对于合肥楼市的观察中可以发现,降价销售的项目多数为前期的高端改善盘,在合肥市场整体趋于饱和的情况下,高端盘的市场更狭小,降价促销抢占市场也是可以理解的。

伴随着开发商的降价促销,前期高价买入的业主利益受损,“房闹”事件也层出不穷。国庆期间有消息称,江西上饶某楼盘的售楼处被砸,原因是开发商降价,从1万/平米降到7000元/平米,引发大量老业主维权。而8月份,成都、西安等房价先行“冷静”下来的城市,都曝出不少业主在房管局门前聚集,要求处理房屋质量等问题的事件。

但是,价格是市场经济的信号,我们需要正视价格的波动。购房者在房价上涨的时候可以坐享房产增值带来的收益,而在房价下跌的时候,购房者也应该承担相应的亏损。尤其是对“炒房客”来讲,如果购买房产是为了投资目的,期待房价上涨带来增值收益,那么,就需要认清投资有风险的事实。

同时,目前的这一轮变冷从一线城市开始向二线城市蔓延,根据住房大数据联合实验室研究结果,9月准一线和二线城市房价环比分别下跌0.345%和0.506%,热点二线城市房价均环比下跌,

同时,业内人士提醒,过去两年有很多开发商违规使用了双合同,在网签价格之外,通过装修车位等分摊了大量的房款。而2018年四季度恰恰是收房的高峰期,过去很可能以为房价上涨而掩盖的各种问题,预计可能在这一时期出现井喷。

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